Konut Satışında ve Kiralamada Yeni Dönem: Kurallara Uymayanlar İlan Veremeyecek

15 Eylül 2024 itibarıyla konut satış ve kiralamada önemli bir düzenleme yürürlüğe girdi. Bu düzenleme, konut piyasasında yaşanan sahte ve yanıltıcı ilanların önüne geçmeyi hedefliyor. Yıl sonunda zorunlu hale gelecek olan bu yeni düzenlemeye göre, ilan yetkilendirmesi yapılmayan ilan siteleri üzerinden konut satış veya kiralama işlemi gerçekleştirilemeyecek. Peki, bu süreç nasıl işleyecek? İşte detaylar...

İlan Yetkilendirme Süreci Nasıl İşleyecek?

Yeni düzenlemeye göre, konut ilanları artık iki şekilde verilebilecek:

1. Kişisel İlanlar: Kişiler, sadece kendilerine, eşlerine, çocuklarına veya birinci ve ikinci derece akrabalarına ait taşınmazlar için ilan verebilecekler. Eğer taşınmaz, bu kişilere ait değilse, kişisel olarak ilan verme yetkisi olmayacak.

2. Emlak İşletmeleri: Emlak işletmeleri, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi üzerinden yetki belgesi alarak ilan verebilecekler. Yetki belgesi numarası girilerek ve yetkilendirme süresi işaretlenerek, ilan verme izni tanımlanacak.

Yetkilendirilmiş İlanlarda Neler Olacak?

15 Eylül ile 31 Aralık 2024 arasında, yetkilendirilmiş ilanlarda doğrulanmış ilan logosu bulunacak. Bu dönemde, yetkilendirilmemiş ilanlar hala yayınlanabilecek, ancak 1 Ocak 2025 itibarıyla sadece yetki belgesi olan ilanlar geçerli olacak. Bu tarihten sonra, yetkilendirilmemiş ilanlar portallarda yer almayacak.

Düşük Fiyatlı İlanlarla Mücadele

Düşük fiyatlı ve aldatıcı ilanların sayısının ciddi şekilde azalması bekleniyor. Önceden 1 TL gibi fiyatlarla yayımlanan sahte ilanlar artık ortadan kalkacak. İstanbul’un Esenyurt ve Beylikdüzü bölgeleri gibi bazı yerlerde görülen gerçek dışı fiyatlarla ilgili sorunlar da bu düzenleme ile çözüme kavuşacak.

Şikayet ve Cezai Yaptırımlar

Vatandaşlar, sahte ilanları ilgili ilan portallarındaki şikayet linkleri veya Ticaret Bakanlığı’nın sistemleri üzerinden şikayet edebilirler. Ayrıca sosyal medya üzerinden denetimler artacak ve yetki belgesi olmayan işletmelere cezai yaptırımlar uygulanacak.

Fiyatlarda Beklenen Değişiklikler

Sahte ilanların azalmasıyla birlikte, konut fiyatlarının daha gerçekçi bir düzeyde dengelenmesi bekleniyor. Manipülatif fiyat artışları gibi sorunların azalması, tüketicilerin mağduriyet yaşamasını engelleyecek.

Geçiş Süreci ve Cezalar

Düzenleme 1 Ocak 2025 itibarıyla zorunlu hale gelecek. Bu tarihten önce yetkilendirme yapılmayan ilanlar için ceza uygulanmayacak, ancak 1 Ocak’tan itibaren her bir yetkilendirilmemiş ilan için 100 bin TL ceza kesilecek ve ilan portalları da bu süreçten sorumlu tutulacak.

Yetkilendirme Süreleri

İlan yetkilendirme süreleri 3 ay olarak belirlenmiş olup, e-Devlet üzerinden uzatılabilir. Bir emlakçı, mal sahibine 1-2 yıl boyunca yetki verebilir ve bu yetkiyi iptal etme hakkı da saklıdır.

Yeni düzenleme, konut piyasasında daha şeffaf ve güvenilir bir ortam yaratmayı amaçlıyor. Bu süreçte, hem bireysel kullanıcıların hem de emlak işletmelerinin dikkatli olması, yasaların öngördüğü kurallara uyması büyük önem taşıyor.