Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Bilecik İl, Merkez İlçe, 468 Ada, 267 Parsel, CUMHURİYET Mahalle/Köy, E Blok, 6+Çatı
Kat 28 Nolu Nolu Bağımsız Bölüm Dubleks mesken vasfındaki söz konusu taşınmazın taşıyıcı sistemi betonarmedir.
Bulunduğu apartman asansörlüdür.Taşınmaz5 oda, 1 salon,1 mutfak,2 balkon,1 teras,1 antre,2 hol, 1
wc ,1 duş,2 banyo mahallerindenoluşmaktadır. Taşınmaz apartmanın 6+ çatı Katındadır. Taşınmazın bulunduğu
site henüz tamamlanmamıştır.Kaba inşaat aşamasında bloklar vardır. Taşınmazın bulunduğu blok ise henüz tamamlanmamıştır.
Taşınmazın kendisinde de mutfak dolabı, dubleks merdiveni gibi imalatı tamamlanmamış yerler
vardır. Bu yüzden genel durum göz önüne alındığında taşınmazın tamamlanmışlık oranı % 75 dir.Söz konusu
taşınmazın yerinde ölçümleri yapılıp projelerin incelenmesiyle terasıyla beraber 271,3 m2 brüt alanı olduğu tespit
edildi. Taşımazınolduğu mevkide;internet satış sitelerinden ve piyasadan yaptığım araştırmalar göre arsa m2 fiyatı
taktirim bu fiyatın ortalaması olan 250 TL/ m2 dir. Yapı sınıfı olarak 3B (yapı yüksekliği 21,50m den az olan yapılar
) yapı sınıfına dahildir.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafındanaçıklanan2017yılı için Yapı Sınıfları ve Birim göre
3Byapı sınıfı birim maliyeti 838 TL / m2 dir.aşınmazın tapu kayıt tarihi 15.04.2014 dür. Taşınmazın yaşı 3 olarak
hesaplanmıştır. Buna göre 2.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren yıpranma
paylarına ilişkin oranları gösteren cetveldeki yıpranma oranlarına göretaşınmazın yaşı ve durumu göz önünde bulundurularak
yıpranma payı tablodan %4 olarak tespit edilmiştir.(Çelik karkas- Betonarme karkas binalar 0-3 yaş
arası ).Yukarıda açıkladığım nedenler ve göz önüne alınan tespitler ve kaynaklar doğrultusunda sonuç;
2017yapı bedeli; 271,3 m 2x838TL/ m 2 = 227.350,00 TL
Yıpranma payı düşülerek yapı bedeli(100-4= 96);227.350 x 0.96 = 218.256,00 TL.
Mevcut yapının bedeli ;213.709,00 x 75 / 100 = 163.692 TL
Arsa bedeli ; 12.614,13 x 198/33219= 75,20 m2.75,20 x 250 = 18.800,00 TL
Taşınmazın toplam bedeli(yapı bedeli+arsa bedeli )163.692 +18.800,00 = 182.492 TLolarak hesaplanmıştır.
PİYASADA SAHTE PARA OLAYININ ARTMASI VE İİK.NUN 9.MADDESİ UYARINCA TEMİNAT MİKTARI
İHALE ANINDA VEYA ÖNCESİNDE NAKİT OLARAK ALINMAYACAK OLUP, DOSYA NO VE T.C. NUMARASI
BELİRTİLMEK ŞARTIYLA 620001500158007290519699 NOLU İBANA YATIRILMASI GEREKMEKTEDİR.(Aynıdoğrultuda
Bilecik İcra Hukuk Mahkemesinin 2017/11-19 E-K sayılı İhalenin feshi davası ret edilmiş ilamı mevcut
olup,mahkemece nakit teminat alınmamasıda uygun bulunmuştur.)İİK 114/2.MADDESİ VE AYNI KANUNUN
124/1. MADDE HÜKÜMLERİ VE ARTIRMA TARZI SATIŞ ESNASINDA RESEN DEĞERLENDİRİLECEK VE DURUMA
GÖRE UYGULANACAKTIR.KIYMET TAKDİRİ-BİLİRKİŞİ RAPORU/FİİLİ HACİZ TARİHİ İLE İHALE ARASINDAKİ
GEÇEN ZAMAN DİKKATE ALINDIĞINDA,SATILAN MALDA DEĞİŞİKLİK VARSAİHALEYE KATILANLARIN
BU DEĞİŞİKLİĞİ BİLEREK VE KABUL EDEREK İHALEYE GİRDİKLERİNİ PEŞİNEN KABUL EDERLER
VE İHALEYE PEY SÜREBİLİRLER.HERHANGİ BİR DEĞİŞİKLİKTE MÜDÜRLÜĞÜMÜZÜN HİÇBİR SORUMLULUĞU
YOKTUR.Taşınmaz için aşağıda yazılan m2 miktarı ana taşınmazın tapu kaydındaki toplam m2 miktarı
olup, satışa konu taşınmazın kullanım m2 yukarıda belirtilmiştir.
Adresi :Bilaloğlu Park Garden, Hürriyet Mah., Değerkent Sk. Merkez / BİLECİK
Yüzölçümü :12.614,13 m2 Arsa Payı: 198/33219 İmar Durumu: Kayıtlarda Olduğu Gibidir.
Kıymeti :182.492,00 TL KDV Oranı: %18
Kaydındaki Şerhler:Güncel tapu kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü :06/02/2018 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü :13/03/2018 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri :Bilecik Adliyesi, Zemin Kat, Çay Ocağı Önü-Bilecik(Cumhuriyet Mah.Zafer Sok.)-Bilecik
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki
gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin
edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale
olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden,
ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın
tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla
en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka
teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre
verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından
doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair
olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil
ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince
ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan
tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca
temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın
dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen
alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak
isteyenlerin 2017/399 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. (BN 510)