T.C. BİLECİK İCRA DAİRESİ 2017/5489 ESAS TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Bilecik İl, Merkez İlçe, 143 Ada, 18 Parsel, İSTİKLAL Mahalle/Köy, Ali Rıza Özkay Cad. Mevkii, 6+ Çatı Kat 11 Nolu Nolu Bağımsız Bölüm Söz konusu taşınmaz belediyenin mevcut hizmetlerinden (kanalizasyon, su, elektrik v.b.) yararlanmaktadır. Bilecik İlinin Merkez İlçesi İstiklal Mahallesi Ali Rıza Özkay Caddesi Mevkisinde bulunan, konumu, özellikleri ve imar durumu yukarıda belirtilen parselin arsa mevkiinde bulunan parseller için yapılan araştırmalar sonucunda mevkide bulunan arsanın m² bedeli 1000,00 TL olarak tespit edilmiştir. Bu veriler ışığında bağımsız bölümün arsa payı değeri;
ARSA BEDELİNİN HESAPLANMASI :Arsa Alanı (m²) x Birim Fiyat(TL)xOranı = Arsa Bedeli (TL)=137,16 x 1.000,00 x 3/57 = 7.218,95 TL,Taşınmaz 137,16 m² alana sahip parsel üzerinde bodrum, zemin, 6 adet normal kat ve çatı katından oluşan betonarme kagir yapı cinsinde inşa edilen bina içerisinde konumlanmaktadır. Binanın bodrum ve zemin katları dükkan olarak imal edilmiş olup diğer tüm katları mesken olarak imal edilmiştir. En üst katlar dubleks tarzı dairelerdir. Binanın her bir katında iki adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın girişi kaldırım
üzerinden ve yol kotundan sağlanmaktadır. Bina Ali Rıza Özkay Caddesinin batısında konumlu durumdadır. Binanın giriş kapısı alüminyum doğramadır. Binanın dış yüzeyi plastik boya ile boyalı durumdadır. Binanın giriş hol zemini ve merdivenleri mermer döşemeli olup duvarlar ve tavanı ise plastik boyalıdır. Binada asansör bulunmakta ve aktif durumdadır. Binada ısınma doğalgaz ile sağlanmaktadır. Binada ısı yalıtımı amaçlı mantolama yapılmış durumdadır. Kullanım ve bakım durumu incelendiğinde binanın 3 yıllık bir yaşlanma sürecine maruz kaldığı kanaatine varılmıştır. Yerinde yapılan incelemelere göre kıymet takdirine konu 11 nolu bağımsız bölüm; bodrum, zemin, 6 adet normal kat ve çatı katından oluşan bina yapısının 6. Normal katında ve çatı katında konumlu dubleks tarzında bir yapıdır.. Bağımsız bölüm bina içerisindeki yerleşim durumu olarak en üst katta konumlu olup üzerinde binaya ait çatı bulunmaktadır. Bağımsız bölüm yaklaşık 98 m ² kullanım alanına sahip olup, 6. Normal katta kalan
kısmında 1 oda, salon, hol-mutfak, wc-banyodan oluşmaktadır. Çatı katında ise üzeri açık teras, büyük bir holoda ve banyo bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı çelik kapıdır.Bağımsız bölümün hol-mutfak, banyo, teras ve wc bölümlerinin zeminleri seramik kaplı olup, odalar ve salon bölümlerinin zemin döşemeleri ise ahşap laminant parkedir.
Duvarları teras ve wc de seramik kaplamalı olan bağımsız bölümün diğer kısımlarının duvarları saten boya ile boyalı durumdadır. Tavan kısmı plastik boya ile boyanmış olup kartonpiyer uygulaması yapılmıştır. Bağımsız bölümün iç kapıları ahşap doğrama Amerikan kapı olup pencere ve balkon kapıları pvc doğramdan imal edilmiştir.
Mutfakta ahşap mutfak dolapları ve üzerinde mermer mutfak tezgahı bulunmaktadır. Taşınmazın banyosunda duşakabin bulunmaktadır. Dubleks tarzında olan taşınmazda kat geçişleri betonarme merdivenler ile sağlanmaktadır.
Taşınmaz ısınmasını doğalgaz ile sağlamakta olup doğalgaz kombisine ve doğalgaz sayacına sahiptir. Bağımsız bölümün yalnızca batı yönüne cephesi olup bu cephe ise Bilecik İlinin en sosyal caddesi olan Tevfik Bey Caddesine bakmaktadır.
YAPININ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BİRİM FİYATLARI İLE FİYATLANDIRILMASI:Cinsi = Betonarme, Yapı Sınıfı = 3-B, Bina Yaşı = 3, Alanı = 98,00 m², Birim Maliyeti = 838,00 TL,Birim Maliyet Hes.= 98,00 x 838,00 =82.124,00, Yıpranma Oranı (*) = 0,04, Yıpranma Hesabı = 82.124,00 x 0,04 = 3.284,96, Yaklaşık Maliyeti = 82.124,00 - 3.284,96 =78.839,04 TL TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ:Arsa Değeri:7.218,95 + İnşaat Değeri 78.839,04= 86.057,99 TL.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı birim fiyatları ile inşaat maliyeti ve arsa payı değeri toplamı86.057,99 TL olarak hesaplanan
yapının yaklaşık maliyeti; konumunu ve piyasa koşullarını da değerlendirdiğimiz takdirde 144.000,00 TL olarak takdir edilmiştir.
PİYASADA SAHTE PARA OLAYININ ARTMASI VE İİK.NUN 9.MADDESİ UYARINCA TEMİNAT MİKTARI İHALE ANINDA VEYA ÖNCESİNDE NAKİT OLARAK ALINMAYACAK OLUP, DOSYA NO VE T.C. NUMARASI BELİRTİLMEK ŞARTIYLA 620001500158007290519699 NOLU İBANA YATIRILMASI GEREKMEKTEDİR.(Aynıdoğrultuda Bilecik İcra Hukuk Mahkemesinin 2017/11-19 E-K sayılı İhalenin feshi davası ret edilmiş ilamı mevcut olup,mahkemece nakit teminat alınmamasıda uygun bulunmuştur.)İİK 114/2.MADDESİ VE AYNI KANUNUN 124/1. MADDE HÜKÜMLERİ VE ARTIRMA TARZI SATIŞ ESNASINDA RESEN DEĞERLENDİRİLECEK VE DURUMA GÖRE UYGULANACAKTIR.KIYMET TAKDİRİ-BİLİRKİŞİ RAPORU/FİİLİ HACİZ TARİHİ İLE İHALE ARASINDAKİ GEÇEN ZAMAN DİKKATE ALINDIĞINDA,SATILAN MALDA DEĞİŞİKLİK VARSAİHALEYE KATILANLARIN BU DEĞİŞİKLİĞİ BİLEREK VE KABUL EDEREK İHALEYE GİRDİKLERİNİ PEŞİNEN KABUL EDERLER VE İHALEYE PEY SÜREBİLİRLER.HERHANGİ BİR DEĞİŞİKLİKTE MÜDÜRLÜĞÜMÜZÜN HİÇBİR SORUMLULUĞU YOKTUR. BAKİYE İHALE BEDELİNİ ÖDEMEK İÇİN TAŞINIRLARDA 7 GÜN TAŞINMAZLARDA 10 GÜNE KADAR SÜRE VERİLEBİLİR. KDV VE DAMGA VERGİSİ İHALE BEDELİ İLE BİRLİKTE TAHSİL EDİLECEKTİR. YATIRILMADIĞI TAKDİRDE İHALE KARARI KALDIRILIR.Taşınmaz için aşağıda yazılan m2 miktarı ana taşınmazın tapu kaydındaki toplam m2 miktarı olup, satışa konu taşınmazın kullanım m2 yukarıda belirtilmiştir. Adresi : İstiklal Mah., Ali Rıza Özkay Cad., No:5 İç Kapı No:11 Merkez / BİLECİK
Yüzölçümü : 137,16 m2Arsa Payı : 3/57
İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı Kayıtlarda Olduğu Gibidir.
Kıymeti : 144.000,00 TL KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Diğer : Güncel tapu kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 03/07/2018 günü 11:10 - 11:15 arası
2. Satış Günü : 11/09/2018 günü 11:10 - 11:15 arası
Satış Yeri : Bilecik Adliyesi, Zemin Kat, Çay Ocağı Önü-Bilecik(Cumhuriyet Mah.Zafer Sok.)
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın
tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/5489 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. (BN 208)