T.C. BİLECİK İCRA DAİRESİ 2018/303 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Bilecik İl, Merkez İlçe, 468 Ada, 267 Parsel, CUMHURİYET Mahalle/Köy, 18 Nolu Bağımsız Bölüm Adresi : Bilecik İli, Merkez İlçe, Hürriyet Mahallesi, Değerkent Sokak Bilaloğlu Park Garden Sitesi A Blok 3. Kat
No:18 (18 nolu bağımsız bölüm)
Taşınmazın konum olarak güney, kuzey, doğu ve batı yönlerine cephesi bulunmaktadır.Taşınmazın bulunduğu parsel tapu kayıtlarında, Cumhuriyet Mahallesi 468 ada 267 parselde bulunmakta olup parselin alanı 12.614,13m²
dir. Tapu bilgilerinde ana taşınmaz niteliği arsa olup bağımsız bölüm niteliği meskendir. Taşınmaz belediyenin mevcut hizmetlerinden (kanalizasyon, su, elektrik v.b.) yararlanmaktadır. Bağımsız bölümün arsa payı 145/33219
dir. Bilecik İlinin Merkez İlçesi Hürriyet Mahallesi, Değerkent Sokakta bulunan arsanın m² bedeli 600,00 TL olarak tespit edilmiştir. Bu veriler ışığında bağımsız bölümün arsa payı değeri;ARSA BEDELİNİN HESAPLANMASI;Arsa
Alanı (m²)xBirim Fiyat(TL.)xOranı= Arsa Bedeli(TL.)12614,13 x600,00/33213=33.036,19 dir. Ana gayrimenkul site içerisinde, 468 ada 267 parsel üzerinde, ayrık nizam, betonarme yapı cinsinde, bodrum + zemin + 6 normal kat
olarak inşa edilen bina içerisinde konumlanmaktadır. Yapının tüm katları mesken olarak kullanılmaktadır. Sitede 6 adet farklı blok bulunmaktadır. Söz konusu taşınmaz A Blok 3. Normal katta bulunmaktadır. 18 nolu bağımsız
bölümün alt katı ve üst katı da mesken olup ara katta kalmaktadır.Bina dış cephesi plastik boya olan yapının montolama çalışması yapılmıştır. Giriş kapısı alüminyum doğramadır. Bina giriş holü ve merdivenler mermer döşeme,
duvarlar ve tavan plastik boyalıdır. Binada asansör bulunmaktadır.Yerinde yapılan incelemelere göre söz konusu 18 nolu bağımsız bölüm bodrum, zemin ve 6 adet normal kattan oluşan yapının üçüncü katında konumludur. Bağımsız
bölüm yaklaşık net 140 m² kullanım alanına sahip 3 oda, salon, banyo, ebeveyn banyosu, kiler,wc, mutfak, hol ve 2 adet balkondan oluşmaktadır. Taşınmaz bulunduğu binanın ara katında konumludur. Zeminler holde, mutfakta,
odalar ve salonda ahşap laminant parke, wc ve banyoda ise seramiktir. Duvarlar; odalar ve salonda su bazlı plastik boya, mutfakta ise seramiktir. Tavanlar plastik boyalı ve kısımları kartonpiyerlidir. İç mekan kapıları ahşap Amerikan kapı olup, balkon kapısı ve camlar pvc'dir. Mutfakta ahşap mutfak dolapları ve üzerinde mermer mutfak tezgâhı bulunmaktadır. Taşınmazın ısınma sistemi doğalgazdır.Isınma duvarlara monteli radyatörler ile sağlanmaktadır.
Banyoda duşakabin bulunmaktadır. Daireye ait doğalgaz saati ve kombisi mevcuttur. Daire giriş kapısı çelik kapıdır. Kıymet takdiri tarihi itibarı ile bağımsız bölüm mesken olarak kullanılmaktadır. Bağımsız bölümün niteliği meskendir.Taşınmazın inşaat değeri Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?nın birim m² değerleri ile elde edilmiş
olup taşınmazın yapı sınıfı 3-B sınıfı konut olarak değerlendirilmiştir.YAPININ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BİRİM FİYATLARI İLE FİYATLANDIRILMASI;CİNSİ=Betonarme,YAPI SINIFI=3-B,BİNA YAŞI=5, ALANI=140,00m², BİRİM MALİYETİ=966,00 TL.,BİRİM MALİYETİ HES.=140,00x966,00=135.240,00TL., YIPRANMA ORANI (*)=0,06,(*)
Kural olarak binaların yıpranma oranını tespit ederlerken, öncelikle binanın sınıfını ve yaşını tespit ettikten sonra bu bilgilerin ışığında, 2.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren yıpranma paylarına ilişkin oranları gösteren cetveldeki yıpranma oranları alınmak suretiyle yıpranma payı tespit edilmiştir.
YIPRANMA HESABI=135.240,00x0,06=8.114,40, YAKLAŞIK MALİYETİ=135.240,00-8.114,40=127.125,60 TL.,
ŞONUÇ VE KANAATTAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ; NO/AÇIKLAMA/DEĞER(TL.)1/Arsa Değeri/33.036,19, 2İnşaat
Değeri/127.125,60,TOPLAM: 160.161,79 TL.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı birim fiyatları ile inşaat maliyeti ve arsa payı değeri toplamı 160.161,79 TL olarak hesaplanan yapının yaklaşık maliyeti; arsa değeri, konumunu ve
piyasa koşullarını da değerlendirdiğimiz takdirde 200.000,00 TL olarak takdir edilmiştir. PİYASADA SAHTE PARA OLAYININ ARTMASI VE İİK.NUN 9.MADDESİ UYARINCA TEMİNAT MİKTARI İHALE ANINDA VEYA ÖNCESİNDE NAKİT OLARAK ALINMAYACAK OLUP, DOSYA NO VE T.C. NUMARASI BELİRTİLMEK
ŞARTIYLA 620001500158007290519699 NOLU İBANA YATIRILMASI GEREKMEKTEDİR.(Aynıdoğrultuda Bilecik İcra Hukuk Mahkemesinin 2017/11-19 E-K sayılı İhalenin feshi davası ret edilmiş ilamı mevcut
olup,mahkemece nakit teminat alınmamasıda uygun bulunmuştur.)İİK 114/2.MADDESİ VE AYNI KANUNUN 124/1.
MADDE HÜKÜMLERİ VE ARTIRMA TARZI SATIŞ ESNASINDA RESEN DEĞERLENDİRİLECEK VE DURUMA GÖRE UYGULANACAKTIR.KIYMET TAKDİRİ-BİLİRKİŞİ RAPORU/FİİLİ HACİZ TARİHİ İLE İHALE ARASINDAKİ
GEÇEN ZAMAN DİKKATE ALINDIĞINDA,SATILAN MALDA DEĞİŞİKLİK VARSAİHALEYE KATILANLARIN BU DEĞİŞİKLİĞİ BİLEREK VE KABUL EDEREK İHALEYE GİRDİKLERİNİ PEŞİNEN KABUL EDERLER VE İHALEYE
PEY SÜREBİLİRLER.HERHANGİ BİR DEĞİŞİKLİKTE MÜDÜRLÜĞÜMÜZÜN HİÇBİR SORUMLULUĞU YOKTUR. BAKİYE İHALE BEDELİNİ ÖDEMEK İÇİN TAŞINIRLARDA 7 GÜN TAŞINMAZLARDA 10 GÜNE KADAR
SÜRE VERİLEBİLİR. KDV VE DAMGA VERGİSİ İHALE BEDELİ İLE BİRLİKTE TAHSİL EDİLECEKTİR.Taşınmaz için aşağıda yazılan m2 miktarı ana taşınmazın tapu kaydındaki toplam m2 miktarı olup, satışa konu taşınmazın
kullanım m2 yukarıda belirtilmiştir.
Arsa Payı : 145/33219 (tapu kaydında)
İmar Durumu : Taşınmaz emsal:2.00,Hmaks:serbest konut alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 200.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Güncel tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 21/02/2019 günü 13:35 - 13:40 arası
2. Satış Günü : 19/03/2019 günü 13:35 - 13:40 arası
Satış Yeri : Bilecik Adliye Sarayı; Zemin kat, Çayocağı önü Bilecik (Cumhuriyet mah. Zafer sk.) Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın
tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre
verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu
sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep
olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın
dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.  6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/303 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. (BN 10)