T.C. BİLECİK İCRA DAİRESİ 2018/729 ESAS TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Bilecik İl, Merkez İlçe, 36 Ada, 13 Parsel, CUMHURİYET Mahalle/Köy, Zemin Kat 1 Nolu Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmazın bulunduğu parsel Bilecik Belediye Başkanlığı e-çap uygulaması içeriğinde, Belediye Uygulama İmar Planında bitişik nizam 4 kat konut alanında kaldığı belirtilmektedir. Tapu bilgilerinde ana taşınmaz niteliği avlulu kagir ev olup bağımsız bölüm niteliği meskendir. Taşınmaz belediyenin mevcut hizmetlerinden (kanalizasyon, su, elektrik v.b.) yararlanmaktadır. Bilecik İlinin Merkez İlçesi Cumhuriyet Mahallesi Hayrat Sokak ile Alibaba Sokak Mevkisinde bulunan, konumu, özellikleri ve imar durumu yukarıda belirtilen parselin arsa mevkiinde bulunan parseller için yapılan araştırmalar sonucunda mevkide bulunan arsanın m² bedeli 600,00
TL olarak tespit edilmiştir. Bu veriler ışığında bağımsız bölümün arsa payı değeri; Arsa Bedelinin Hesaplanması : Arsa Alanı (m²) x Birim Fiyat(TL) x Oranı = Arsa Bedeli (TL) = 112,32 x 600,00 x 1/2 = 33.696,00 TL
Taşınmaz 112,32 m² alana sahip parsel üzerinde zemin ve 1. Normal kattan oluşan yığma kâgir yapı cinsinde inşa edilen bina içerisinde konumlanmaktadır. Binanın her iki katıda mesken olarak imal edilmiştir. Her bir katta bir adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın önünde ufak bir bahçe kısmı bulunmaktadır. Bağımsız bölümün girişi bahçe kısmından ve yol + 1,5 metre kotundan betonarme merdivenler ile sağlanmaktadır. Binanın dış yüzeyinin bir kısmı plastik boya ile boyalı olup büyük bir kısmı sıvalı durumdadır. Binada ısınma doğalgaz ile sağlanmaktadır. Binada ısı yalıtımı amaçlı mantolama vb. bir çalışma yapılmamıştır. Kullanım ve bakım durumu incelendiğinde binanın 32 yıllık bir yaşlanma sürecine maruz kaldığı kanaatine varılmıştır.
Yerinde yapılan incelemelere göre kıymet takdirine konu 1 nolu bağımsız bölüm; zemin kat ve 1. Kattan oluşan bina yapısının zemin katında konumludur. Bağımsız bölüm bina içerisindeki yerleşim durumu olarak en alt katta subasman üzerinde bulunmaktadır. Bağımsız bölüm yaklaşık 71 m² kullanım alanına sahip olup, 2 oda, salon, mutfak, wc, holden oluşmaktadır. Binanın girişi kapısı çelik kapıdır.Bağımsız bölümün güney, batı ve doğu yönlerine cephesi bulunmaktadır. Bağımsız bölümün
salon ve odalarının zemin kaplaması ahşap laminanat parke olup diğer bölümler seramik kaplıdır.
Duvarları mutfak ve wc de seramik kaplamalı olan bağımsız bölümün diğer kısımlarının duvarları plastik boya ile boyalı durumdadır. Tavan kısmı plastik boya ile boyanmış olup kartonpiyer uygulaması yapılmamıştır. Tavanın bazı kısımlarında sıva dökülmeleri mevcuttur. Bağımsız bölümün iç kapıları ahşap doğrama Amerikan kapı olup banyo, wc kapıları ve pencereleri pvc doğramdan imal edilmiştir. Mutfakta ahşap mutfak dolapları ve üzerinde mermer mutfak tezgâhı bulunmaktadır. Taşınmaz ısınmasını doğalgaz ile sağlamakta olup doğalgaz kombisine ve doğalgaz sayacına sahiptir.
Yapının Çevre ve Şehircilik Birim Fiyatları ile Fiyatlandırılması :Cinsi = Yığma, Yapı Sınıfı = 3-A, Bina Yaşı = 32, Alanı = 71,00, Birim Maliyeti= 694,00, Birim Maliyeti Hes. = 71,00, Yıprana Oranı = 0,40, Yıpranma Hesabı= 49.274,00 x 0,40 = 19.709,60, Yaklaşık Maliyeti = 49.274,00 - 19.709,60 =29.564,40 TL
Taşınmazın Toplam Değeri: Arsa Değeri =33.696,00 + İnşaat Değeri =29.564,40 =Toplam 63.260,40 TLÇevre ve Şehircilik Bakanlığı birim fiyatları ile inşaat maliyeti ve arsa payı değeri toplamı63.260,40 TL olarak hesaplanan yapının yaklaşık maliyeti; konumunu ve piyasa koşullarını da değerlendirdiğimiz takdirde 65,000,00 TL olarak takdir edilmiştir.PİYASADA SAHTE PARA OLAYININ ARTMASI VE İİK.NUN 9.MADDESİ UYARINCA TEMİNAT MİKTARI İHALE ANINDA VEYA ÖNCESİNDE NAKİT OLARAK ALINMAYACAK OLUP, DOSYA NO VE T.C. NUMARASI BELİRTİLMEK
ŞARTIYLA 620001500158007290519699 NOLU İBANA YATIRILMASI GEREKMEKTEDİR.
(Aynıdoğrultuda Bilecik İcra Hukuk Mahkemesinin 2017/11-19 E-K sayılı İhalenin feshi davası ret edilmiş ilamı mevcut olup,mahkemece nakit teminat alınmamasıda uygun bulunmuştur.)İİK 114/2. MADDESİ VE AYNI KANUNUN 124/1. MADDE HÜKÜMLERİ VE ARTIRMA TARZI SATIŞ ESNASINDA RESEN DEĞERLENDİRİLECEK VE DURUMA GÖRE UYGULANACAKTIR.KIYMET TAKDİRİ- BİLİRKİŞİ RAPORU/FİİLİ HACİZ TARİHİ İLE İHALE ARASINDAKİ GEÇEN ZAMAN DİKKATE ALINDIĞINDA,SATILAN MALDA DEĞİŞİKLİK VARSAİHALEYE KATILANLARIN BU DEĞİŞİKLİĞİ
BİLEREK VE KABUL EDEREK İHALEYE GİRDİKLERİNİ PEŞİNEN KABUL EDERLER VE İHALEYE PEY SÜREBİLİRLER.HERHANGİ BİR DEĞİŞİKLİKTE MÜDÜRLÜĞÜMÜZÜN HİÇBİR SORUMLULUĞU YOKTUR. BAKİYE İHALE BEDELİNİ ÖDEMEK İÇİN TAŞINIRLARDA 7 GÜN TAŞINMAZLARDA 10 GÜNE KADAR SÜRE VERİLEBİLİR. KDV VE DAMGA VERGİSİ İHALE BEDELİ İLE BİRLİKTE TAHSİL EDİLECEKTİR. YATIRILMADIĞI TAKDİRDE İHALE KARARI KALDIRILIR.
Taşınmaz için aşağıda yazılan m2 miktarı ana taşınmazın tapu kaydındaki toplam m2 miktarı olup, satışa konu taşınmazın kullanım m2 yukarıda belirtilmiştir.
Adresi : Cumhuriyet Mah., Akmescit Cad., Alibaba Sk. İle Hayrat Sk. Birleşimi
Merkez / BİLECİK
Yüzölçümü : 112,32 m2Arsa Payı : 1/2
İmar Durumu : Var , Kayıtlarda Olduğu Gibidir.
Kıymeti : 65.000,00 TLKDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Diğer : Güncel tapu kaydında olduğu gibidir
1. Satış Günü : 03/07/2018 günü 11:30 - 11:35 arası
2. Satış Günü : 11/09/2018 günü 11:30 - 11:35 arası
Satış Yeri : Bilecik Adliyesi, Zemin Kat, Çay Ocağı Önü-Bilecik(Cumhuriyet Mah.Zafer Sok.)
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Bilecik İl, Merkez İlçe, 102 Ada, 86 Parsel, AŞAĞIKÖY Köy, Arapderesi Mevkii, Taşınmaz Bilecik İlinin güney kısmında kalan Aşağıköy Köyü Karasu Çayı mevkiinde bulunmaktadır.
Aşağıköy Köyü Bilecik İl merkezine bağlı İstasyon Mahallesi ile iç içe durumdadır. Bilecik - Söğüt- Yolu Aşağıköy Köyünün içerisinden geçmektedir. Parselin bulunduğu bölge Bilecik Belediyesinin
Karasu Vadisi projesi kapsamında sosyal donatılar ile geliştirdiği bir mevkidir. Bu amaçla bu bölgeye Bilecik Belediyesi tarafından yüzme havuzu, piknik alanı ve restoran yapılmıştır. Ayrıca Yüksek Hızlı Tren Garı ve Bilecik Belediyesi Şehirlerarası Otogarı bu bölgede bulunmaktadır. Taşınmaz tapu kayıtlarında,
Aşağıköy Köyü 102 ada 86 parselde bulunmakta olup parselin alanı 3095,00 m² dir. Tapu bilgilerinde ana taşınmaz niteliği bahçe dir. Taşınmaz köye ait mevcut hizmetlerden (kanalizasyon, su, elektrik v.b.) yararlanmamaktadır.Parselin üzerinde herhangi bir tarımsal faaliyete rastlanılmamıştır.
Ayrıca parsel Bilecik Belediyesi imar sınırları içerisinde kalmamakta olup imar parseli değildir. Parselin toplam alanı 3095 m² olmasına rağmen bu alanın 1588 m² lik kısmı Karasu Çayı Devlet Su İşleri tarafından yapılan taşkın koruma bandı içerisinde ve parsel yanından geçen yan yolda kalmaktadır. Parselin bu kısmı kullanılmamaktadır. Bu yüzden parselin değeri hesaplanırken toplam alan olan 3095 m² den 1588 m² kullanılmayan alan çıkarılarak geriye kalan 1507 m² nin bahçe değeri üzerinden hesap yapılacaktır.
Bilecik İlinin Merkez İlçesi Aşağıköy Köyü Karasu Çayı Mevkisinde bulunan, konumu, özellikleri yukarıda belirtilen parselin bahçe değeri, mevkiinde ki mevcut emsal parseller için yapılan araştırmalar sonucunda bahçenin m² bedeli 20,00 TL olarak tespit edilmiştir. Bu veriler ışığında bahçe değeri;
Parsel Bedelinin Hesaplanması :Arsa Alanı (m²) x Birim Fiyat(TL) = Arsa Bedeli (TL) = 1057 x 20,00 = 30.140,00 TL
Taşınmaz Aşağıköy Köyü 102 ada 86 parsel üzerinde taban alanı 16.69 m², toplamda 33,38 m² alana sahip; zemin, 1 adet normal kattan oluşan yığma kulübe yapısı bulunmaktadır. Söz konusu yapı yığma usulünde yapılmış olup üzerine sıva yapılmamıştır.Yapının pvc giriş kapısı ve pencereleri bulunmaktadır. Yapının üzeri çatı örüsü ile kapatılmış durumdadır. Yapı söz konusu parselin
güvenliğini sağlamak amacı ile yapılmış kulübe yapısı konumundadır. Ayrıca parseli çevreleyen 190 cm yüksekliğinde ve 100,91 m uzunluğunda yığma duvar yapısı ile çevrilmiş durumdadır. Kulübenin Çevre Ve Şehircilik Birim Fiyatları İle Fiyatlandırılması : Cinsi= Yığma, Yapı Sınıfı =
1-B, Bina Yaşı = 10, Alanı = 33,38, Birim Maliyeti = 198,00, Birim Maliyeti Hes. = 33,38, Yıpranma Oranı= 0,12, Yıpranma Hesabı = 6.609,24 x 0,12 = 793,11, Yaklaşık Maliyeti = 6.609,24 - 793,11
=5.816,13 TL Yığma Duvarın İller Bankası Birim Fiyatları İle Fiyatlandırılması :Cinsi = Yığma, Yapı Sınıfı = 1-A, Bian Yaşı = 10, Alanı = 100,91, Birim Maliyeti = 112,00, Birim Maliyeti Hes.= 100,91, Yıpranma Oranı = 0,12, Yıpranma Hesabı = 11.301,92 x 0,12 = 1.356,23, Yaklaşık Maliyeti = 11.301,92 -
1.356,23 = 9.945,69 TL, Taşınmazın Toplam Değeri : Bahçe Değeri = 30.140,00 + Kulübe Yapısının Değeri =5.816,13
+Yığma Duvar Yapısı Değeri =9.945,69 =Toplam 45.901,82 TL, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve İller Bankası birim fiyatları ile inşaat maliyeti ve bahçe değeri toplamı45.901,82 TL olarak hesaplanan yapının yaklaşık maliyeti; konumunu ve piyasa koşullarını da değerlendirdiğimiz takdirde 45.901,82
TL olarak takdir edilmiştir.PİYASADA SAHTE PARA OLAYININ ARTMASI VE İİK.NUN 9.MADDESİ UYARINCA TEMİNAT MİKTARI İHALE ANINDA VEYA ÖNCESİNDE NAKİT OLARAK ALINMAYACAK OLUP, DOSYA NO VE T.C. NUMARASI BELİRTİLMEK ŞARTIYLA 620001500158007290519699 NOLU İBANA YATIRILMASI GEREKMEKTEDİR.(Aynıdoğrultuda Bilecik İcra Hukuk Mahkemesinin
2017/11-19 E-K sayılı İhalenin feshi davası ret edilmiş ilamı mevcut olup,mahkemece nakit teminat alınmamasıda uygun bulunmuştur.)İİK 114/2.MADDESİ VE AYNI KANUNUN 124/1. MADDE HÜKÜMLERİ VE ARTIRMA TARZI SATIŞ ESNASINDA RESEN DEĞERLENDİRİLECEK VE DURUMA GÖRE UYGULANACAKTIR.KIYMET TAKDİRİ-BİLİRKİŞİ RAPORU/FİİLİ HACİZ TARİHİ İLE İHALE
ARASINDAKİ GEÇEN ZAMAN DİKKATE ALINDIĞINDA,SATILAN MALDA DEĞİŞİKLİK VARSAİHALEYE KATILANLARIN BU DEĞİŞİKLİĞİ BİLEREK VE KABUL EDEREK İHALEYE GİRDİKLERİNİ PEŞİNEN KABUL EDERLER VE İHALEYE PEY SÜREBİLİRLER.HERHANGİ BİR DEĞİŞİKLİKTE MÜDÜRLÜĞÜMÜZÜN HİÇBİR SORUMLULUĞU YOKTUR. BAKİYE İHALE BEDELİNİ ÖDEMEK İÇİN TAŞINIRLARDA 7 GÜN TAŞINMAZLARDA 10 GÜNE KADAR SÜRE VERİLEBİLİR.
KDV VE DAMGA VERGİSİ İHALE BEDELİ İLE BİRLİKTE TAHSİL EDİLECEKTİR. YATIRILMADIĞI TAKDİRDE İHALE KARARI KALDIRILIR.Taşınmaz için aşağıda yazılan m2 miktarı ana taşınmazın tapu kaydındaki toplam m2 miktarı olup, satışa konu taşınmazın kullanım m2 yukarıda belirtilmiştir.
Adresi : Aşağıköy Köyü, Karasu Çayı Mevkii Merkez / BİLECİK
Yüzölçümü : 3.095 m2 İmar Durumu : Kayıtlarda Olduğu Gibidir.
Kıymeti : 45.901,82 TL KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Diğer : Güncel tapu kaydında olduğu gibidir
1. Satış Günü : 03/07/2018 günü 11:45 - 11:50 arası
2. Satış Günü : 11/09/2018 günü 11:45 - 11:50 arası
Satış Yeri : Bilecik Adliyesi, Zemin Kat, Çay Ocağı Önü-Bilecik(Cumhuriyet Mah.Zafer Sok.) l
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya
aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki
farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/729 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. (BN 223)