T.C. BİLECİK İCRA DAİRESİ 2014/7076 ESAS TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Bilecik İl, Merkez İlçe, 561 Ada, 10 Parsel, CUMHURİYET Mahalle/Köy, Şehiralanı Mevkii, 4.Kat 10 Nolu Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz belediyenin mevcut hizmetlerinden (kanalizasyon, su, elektrik v.b.) yararlanmaktadır. Bilecik İlinin Merkez İlçesi Hürriyet Mahallesi Kapalı Pazar Mevkisinde bulunan, konumu, özellikleri ve imar durumu yukarıda belirtilen parselin arsa mevkiinde bulunan parseller için yapılan araştırmalar sonucunda mevkide bulunan arsanın m² bedeli 650,00 TL olarak tespit edilmiştir. Bu veriler ışığında bağımsız bölümün arsa payı değeri; Arsa Bedelinin Hesaplanması :Arsa Alanı (m²) x Birim Fiyat(TL) x Oranı = Arsa Bedeli (TL) = 432,00 x 650,00 x 60/450 = 37.440,00 TL.Ana taşınmaz zemin, 4 adet normal kat ve çatı katından oluşan betonarme kagir yapı cinsinde inşa edilen bina içerisinde konumlanmaktadır. Binanın zemin katları dükkan olarak diğer tüm katları mesken olarak imal edilmiştir. En üst katlar dubleks tarzı dairelerdir. Binanın her bir katında birden fazla bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın girişi parsel üzerinden ve yol kotundan sağlanmaktadır. Bina Şahin Sokağın kuzeyinde
konumlu durumdadır. Binanın giriş kapısı demir doğramadır. Binanın dış yüzeyi plastik boya ile boyalı durumdadır. Binanın giriş hol zemini ve merdivenleri mermer döşemeli olup duvarlar ve tavanı ise plastik boyalıdır. Binada asansör bulunmakta ve aktif durumdadır. Binada ısınma doğalgaz ile sağlanmaktadır. Kullanım ve bakım durumu incelendiğinde binanın 7 yıllık bir yaşlanma sürecine maruz kaldığı kanaatine varılmıştır. Yerinde yapılan incelemelere göre kıymet takdirine konu 10 nolu bağımsız bölüm; zemin, 4 adet normal kat ve çatı katından oluşan bina yapısının 4. Normal katında ve çatı katında konumlu dubleks tarzında bir yapıdır. Bina girişi karşıya alındığında sağ kısımda konumludur. Bağımsız bölüm bina içerisindeki yerleşim durumu olarak en üst katta konumlu olup üzerinde binaya ait çatı bulunmaktadır. Bağımsız bölüm yaklaşık 120 m ² kullanım alanına sahip olup, 4. Normal katta kalan kısmında 2 oda, salon, mutfak-hol, wc ve balkondan oluşmaktadır. Çatı katında ise 1 adet oda, üzeri açık teras (sundurmalı), hol ve banyo bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı çelik kapıdır.Bağımsız bölümün güney ve doğu yönlerine cephesi bulunmaktadır. Bağımsız bölümün hol, mutfak, banyo, teras ve wc bölümlerinin zeminleri seramik kaplı olup, odalar ve salon bölümlerinin zemin döşemeleri ise ahşap laminant parkedir. Duvarları mutfak ve wc de seramik kaplamalı olan bağımsız bölümün diğer kısımlarının duvarları saten boya ile boyalı durumdadır. Tavan kısmı plastik boya ile boyanmış olup kartonpiyer uygulaması yapılmıştır. Bağımsız bölümün iç kapıları ahşap doğrama Amerikan kapı olup pencere ve balkon kapıları pvc doğramdan imal edilmiştir. Mutfakta ahşap mutfak dolapları ve üzerinde mermerit mutfak tezgahı bulunmaktadır. Taşınmazın banyosunda duşakabin bulunmamaktadır. Dubleks tarzında olan taşınmazda kat geçişleri basit demir doğrama merdivenler ile sağlanmaktadır. Taşınmaz ısınmasını
doğalgaz ile sağlamakta olup doğalgaz kombisine ve doğalgaz sayacına sahiptir. Yapının Çevre ve Şehircilik Birim Fiyatları İle Fiyatlandırılması :Cinsi= Betonarme, Yapı Sınıfı = 3-B, Bina Yaşı = 7, Alanı = 120,00 m², Birim Maliyeti = 966,00 TL, Birim Maliyeti Hes. = 120,00 x 966,00= 115.920,00, Yıpranma Oranı = 0,10, Yıpranma Hesabı= 115.920,00 x 0,10 = 11.592,00, Yaklaşık Maliyeti =115.920,00 - 11.592,00 =104.328,00 TL.Taşınmazın Toplam Değeri:
Arsa Değeri(37.440,00) + İnşaat Değeri (104.328,00) =TOPLAM : 141.768,00 TL.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı birim fiyatları ile inşaat maliyeti ve arsa payı değeri toplamı141.768,00 TL olarak hesaplanan yapının yaklaşık maliyeti;
konumunu ve piyasa koşullarını da değerlendirdiğimiz takdirde 185.000,00 TL olarak takdir edilmiştir.PİYASADA SAHTE PARA OLAYININ ARTMASI VE İİK.NUN 9.MADDESİ UYARINCA TEMİNAT MİKTARI İHALE ANINDA VEYA ÖNCESİNDE NAKİT OLARAK ALINMAYACAK OLUP, DOSYA NO VE T.C. NUMARASI BELİRTİLMEK ŞARTIYLA 620001500158007290519699 NOLU İBANA YATIRILMASI GEREKMEKTEDİR.(Aynıdoğrultuda Bilecik İcra Hukuk Mahkemesinin 2017/11-19 E-K sayılı İhalenin feshi davası ret edilmiş ilamı mevcut olup,mahkemece nakit teminat alınmamasıda uygun bulunmuştur.)İİK 114/2.maddesi Ve Aynı Kanunun 124/1. Madde Hükümleri Ve Artırma Tarzı Satış Esnasında Resen Değerlendirilecek Ve Duruma Göre Uygulanacaktır.Kıymet Takdiri-bilirkişi Raporu/fiili Haciz Tarihi İle İhale Arasındaki Geçen Zaman Dikkate Alındığında,satılan Malda Değişiklik Varsa İhaleye Katılanların Bu Değişikliği Bilerek Ve Kabul Ederek İhaleye Girdiklerini Peşinen Kabul Ederler Ve İhaleye Pey Sürebilirler.Herhangi Bir Değişiklikte Müdürlüğümüzün Hiçbir Sorumluluğu Yoktur. Bakiye İhale Bedelini Ödemek İçin 10 Güne Kadar Süre Verilebilir. KDV Ve Damga Vergisi İhale Bedeli İle Birlikte Tahsil Edilecektir.Taşınmaz için aşağıda yazılan m2 miktarı ana taşınmazın tapu kaydındaki toplam m2 miktarı olup, satışa konu taşınmazın kullanım m2 yukarıda belirtilmiştir.
Adresi : Hürriyet Mahallesi, Şahin Sokak No:13, Daire: 10 Merkez / BİLECİK
Yüzölçümü : 432,00 m2 Arsa Payı : 60/450
İmar Durumu : Var. Bilecik Belediye Başkanlığı e-çap uygulaması içeriğinde,Belediye Uygulama İmar Planında ayrık nizam 5 kat konut alanında kaldığı belirtilmektedir.
Kıymeti : 185.000,00 TL KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Diğer : Güncel tapu kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 02/10/2018 günü 10:20 - 10:25 arası
2. Satış Günü : 07/11/2018 günü 10:20 - 10:25 arası
Satış Yeri : Bilecik Adliyesi, Zemin Kat, Çay Ocağı Önü-Bilecik(Cumhuriyet Mah.Zafer Sok.)
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın
tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2014/7076 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. (BN 302)