T.C. BİLECİK İCRA DAİRESİ 2017/399 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri :Bilecik İl, Merkez İlçe, 468 Ada, 267 Parsel, CUMHURİYET Mahalle/Köy, E Blok, 6+Çatı

Kat 28 Nolu Nolu Bağımsız Bölüm Dubleks mesken vasfındaki söz konusu taşınmazın taşıyıcı sistemi betonarmedir.

Bulunduğu apartman asansörlüdür.Taşınmaz5 oda, 1 salon,1 mutfak,2 balkon,1 teras,1 antre,2 hol, 1

wc ,1 duş,2 banyo mahallerindenoluşmaktadır. Taşınmaz apartmanın 6+ çatı Katındadır. Taşınmazın bulunduğu

site henüz tamamlanmamıştır.Kaba inşaat aşamasında bloklar vardır. Taşınmazın bulunduğu blok ise henüz tamamlanmamıştır.

Taşınmazın kendisinde de mutfak dolabı, dubleks merdiveni gibi imalatı tamamlanmamış yerler

vardır. Bu yüzden genel durum göz önüne alındığında taşınmazın tamamlanmışlık oranı % 75 dir.Söz konusu

taşınmazın yerinde ölçümleri yapılıp projelerin incelenmesiyle terasıyla beraber 271,3 m2 brüt alanı olduğu tespit

edildi. Taşımazınolduğu mevkide;internet satış sitelerinden ve piyasadan yaptığım araştırmalar göre arsa m2 fiyatı

taktirim bu fiyatın ortalaması olan 250 TL/ m2 dir. Yapı sınıfı olarak 3B (yapı yüksekliği 21,50m den az olan yapılar

) yapı sınıfına dahildir.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafındanaçıklanan2017yılı için Yapı Sınıfları ve Birim göre

3Byapı sınıfı birim maliyeti 838 TL / m2 dir.aşınmazın tapu kayıt tarihi 15.04.2014 dür. Taşınmazın yaşı 3 olarak

hesaplanmıştır. Buna göre 2.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren yıpranma

paylarına ilişkin oranları gösteren cetveldeki yıpranma oranlarına göretaşınmazın yaşı ve durumu göz önünde bulundurularak

yıpranma payı tablodan %4 olarak tespit edilmiştir.(Çelik karkas- Betonarme karkas binalar 0-3 yaş

arası ).Yukarıda açıkladığım nedenler ve göz önüne alınan tespitler ve kaynaklar doğrultusunda sonuç;

2017yapı bedeli; 271,3 m 2x838TL/ m 2 = 227.350,00 TL

Yıpranma payı düşülerek yapı bedeli(100-4= 96);227.350 x 0.96 = 218.256,00 TL.

Mevcut yapının bedeli ;213.709,00 x 75 / 100 = 163.692 TL

Arsa bedeli ; 12.614,13 x 198/33219= 75,20 m2.75,20 x 250 = 18.800,00 TL

Taşınmazın toplam bedeli(yapı bedeli+arsa bedeli )163.692 +18.800,00 = 182.492 TLolarak hesaplanmıştır.

PİYASADA SAHTE PARA OLAYININ ARTMASI VE İİK.NUN 9.MADDESİ UYARINCA TEMİNAT MİKTARI

İHALE ANINDA VEYA ÖNCESİNDE NAKİT OLARAK ALINMAYACAK OLUP, DOSYA NO VE T.C. NUMARASI

BELİRTİLMEK ŞARTIYLA 620001500158007290519699 NOLU İBANA YATIRILMASI GEREKMEKTEDİR.(Aynıdoğrultuda

Bilecik İcra Hukuk Mahkemesinin 2017/11-19 E-K sayılı İhalenin feshi davası ret edilmiş ilamı mevcut

olup,mahkemece nakit teminat alınmamasıda uygun bulunmuştur.)İİK 114/2.MADDESİ VE AYNI KANUNUN

124/1. MADDE HÜKÜMLERİ VE ARTIRMA TARZI SATIŞ ESNASINDA RESEN DEĞERLENDİRİLECEK VE DURUMA

GÖRE UYGULANACAKTIR.KIYMET TAKDİRİ-BİLİRKİŞİ RAPORU/FİİLİ HACİZ TARİHİ İLE İHALE ARASINDAKİ

GEÇEN ZAMAN DİKKATE ALINDIĞINDA,SATILAN MALDA DEĞİŞİKLİK VARSAİHALEYE KATILANLARIN

BU DEĞİŞİKLİĞİ BİLEREK VE KABUL EDEREK İHALEYE GİRDİKLERİNİ PEŞİNEN KABUL EDERLER

VE İHALEYE PEY SÜREBİLİRLER.HERHANGİ BİR DEĞİŞİKLİKTE MÜDÜRLÜĞÜMÜZÜN HİÇBİR SORUMLULUĞU

YOKTUR.Taşınmaz için aşağıda yazılan m2 miktarı ana taşınmazın tapu kaydındaki toplam m2 miktarı

olup, satışa konu taşınmazın kullanım m2 yukarıda belirtilmiştir.

Adresi :Bilaloğlu Park Garden, Hürriyet Mah., Değerkent Sk. Merkez / BİLECİK

Yüzölçümü :12.614,13 m2 Arsa Payı: 198/33219 İmar Durumu: Kayıtlarda Olduğu Gibidir.

Kıymeti :182.492,00 TL KDV Oranı: %18

Kaydındaki Şerhler:Güncel tapu kaydında olduğu gibidir.

1. Satış Günü :06/02/2018 günü 10:00 - 10:05 arası

2. Satış Günü :13/03/2018 günü 10:00 - 10:05 arası

Satış Yeri :Bilecik Adliyesi, Zemin Kat, Çay Ocağı Önü-Bilecik(Cumhuriyet Mah.Zafer Sok.)-Bilecik

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki

gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin

edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale

olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden,

ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın

tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla

en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka

teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre

verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından

doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair

olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil

ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince

ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan

tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca

temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın

dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen

alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak

isteyenlerin 2017/399 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. (BN 510)