T.C.BİLECİK İCRA DAİRESİ 2018/61 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN:
Özellikleri : Bilecik İl, Merkez İlçe, 58 Ada, 533 Parsel, İSMETPAŞA Mahalle BEŞİKTAŞ Mevkii, 14 Nolu Bağımsız
Bölüm Adresi: Bilecik İli, Merkez İlçesi, Beşiktaş Mahallesi, Çiftlik Caddesi, Pınar Apartmanı No:13, 2. Normal
kat, İç kapı No: 14 ,parselin alanı 807,50 m² dir. Tapu bilgilerinde ana taşınmaz niteliği beş katlı betonarme bina
ve arsası olup bağımsız bölüm niteliği meskendir. belediyenin mevcut hizmetlerinden (kanalizasyon, su, elektrik
v.b.) yararlanmaktadır. ARSA BEDELİNİN HESAPLANMASI; Arsa Alanı (m²) (807,50) x Birim Fiyat(800,00 TL.) x
Oranı (530/8075) = 42.400,00 TL. Taşınmaz 807,50 m² alana sahip parsel üzerinde bodrum, zemin, 3 adet normal
kat ve çatı katından oluşan betonarme kâgir yapı cinsinde inşa edilen bina içerisinde konumlanmaktadır. Binanın
tüm katları mesken olarak imal edilmiştir. En üst katlar dubleks tarzı dairelerdir. Binanın her bir katında birden
fazla bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın girişi parsel üzerinden ve yol kotundan sağlanmaktadır. Bina Çiftlik
Caddesinin batısında konumlu durumdadır. Binanın giriş kapısı demir doğramadır. Binanın dış yüzeyi plastik boya
ile boyalı durumdadır. Binanın giriş hol zemini ve merdivenleri mermer döşemeli olup duvarlar ve tavanı ise plastik
boyalıdır. Binada asansör bulunmakta ve aktif durumdadır. Binada ısınma doğalgaz ile sağlanmaktadır. Binada ısı
yalıtımı amaçlı mantolama yapılmış durumdadır. Taşınmazın bulunduğu binaya ait otopark bulunmamaktadır. Kullanım
ve bakım durumu incelendiğinde binanın 4 yıllık bir yaşlanma sürecine maruz kaldığı kanaatine varılmıştır.
Yerinde yapılan incelemelere göre kıymet takdirine konu 14 nolu bağımsız bölüm; bodrum, zemin, 3 adet normal
kat ve çatı katından oluşan bina yapısının 2. Normal katında konumludur. Bina girişi karşıya alındığında sağ kısımda
konumludur. Bağımsız bölüm bina içerisindeki yerleşim durumu olarak ara katta konumlu olup alt katı ve üst katı
meskendir. Bağımsız bölüm yaklaşık 122 m² kullanım alanına sahip olup, 3 oda, salon, mutfak, banyo, ebeveyn
banyosu, hol, wc,ve 2 adet balkondan oluşmaktadır. Binanın giriş kapısı çelik kapıdır.Bağımsız bölümün batı, kuzey
ve doğu yönlerine cephesi bulunmaktadır. Bağımsız bölümün mutfak, banyo ve wc bölümlerinin zeminleri seramik
kaplı olup, hol, odalar ve salon bölümlerinin zemin döşemeleri ise ahşap laminant parkedir. Duvarları mutfak
ve wc de seramik kaplamalı olan bağımsız bölümün diğer kısımlarının duvarları saten boya ile boyalı durumdadır.
Tavan kısmı plastik boya ile boyanmış olup kartonpiyer uygulaması yapılmıştır. Bağımsız bölümün iç kapıları ahşap
doğrama Amerikan kapı olup pencere ve balkon kapıları pvc doğramdan imal edilmiştir. Mutfakta ahşap mutfak
dolapları ve üzerinde mermer mutfak tezgâhı bulunmaktadır. Taşınmazın banyosunda duşakabin bulunmaktadır.
Taşınmaz ısınmasını doğalgaz ile sağlamakta olup doğalgaz kombisine ve doğalgaz sayacına sahiptir.Taşınmazın
inşaat değeri Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?nın birim m² değerleri ile elde edilmiş olup taşınmazın yapı sınıfı
3-B sınıfı konut olarak değerlendirilmiştir.Cinsi= Betorname, Yapı sınıfı=3-B, Birim maliyeti =838,00 TL. Yıpranma
oranı=0,06, Yaklaşık maliyet = 102.236,00 - 6,134,16 (Yıpranma) = 96.101,84 TL. + Arsa değeri = 138.501,84 TL.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı birim fiyatları ile inşaat maliyeti ve arsa payı değeri toplamı 138.501,84 TL olarak
hesaplanan yapının yaklaşık maliyeti; konumunu ve piyasa koşullarını da değerlendirdiğimiz takdirde 190.000,00
TL olarak takdir edilmiştir.
Piyasada sahte para olayının artması ve iik.nun 9.maddesi uyarınca teminat miktarı ihale anında veya öncesinde
nakit olarak alınmayacak olup, dosya no ve t.c. numarası belirtilmek şartıyla vakıfbank bilecik şubesi
620001500158007290519699 nolu ibana yatırılması gerekmektedir.(aynıdoğrultuda bilecik icra hukuk mahkemesinin
2017/11-19 e-K sayılı İhalenin feshi davası ret edilmiş ilamı mevcut olup,mahkemece nakit teminat alınmamasıda
uygun bulunmuştur.)iik 114/2.maddesi ve aynı kanunun 124/1. madde hükümleri ve artırma tarzı satış
esnasında resen değerlendirilecek ve duruma göre uygulanacaktır.kıymet takdiri-bilirkişi raporu/fiili haciz tarihi ile
ihale arasındaki geçen zaman dikkate alındığında,satılan malda değişiklik varsaihaleye katılanların bu değişikliği
bilerek ve kabul ederek ihaleye girdiklerini peşinen kabul ederler ve ihaleye pey sürebilirler.herhangi bir değişiklikte
müdürlüğümüzün hiçbir sorumluluğu yoktur. bakiye ihale bedelini ödemek için taşınırlarda 7 gün taşınmazlarda
10 güne kadar süre verilebilir. kdv ve damga vergisi ihale bedeli ile birlikte tahsil edilecektir.taşınmaz için aşağıda
yazılan m2 miktarı ana taşınmazın tapu kaydındaki toplam m2 miktarı olup, satışa konu taşınmazın kullanım m2
yukarıda belirtilmiştir.
Yüzölçümü : 112 m2 Arsa Payı: 530/8075 Kıymeti: 190.000,00 TL KDV Oranı: %1
İmar Durumu : İnşaat tarzı 1/1000 Ölçekli uygulama imar planında ayrıknizam 3 kat konut alanında
kalmaktadır.
Kaydındaki Şerhler : Güncel tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 24/09/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 24/10/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Bilecik Zabıta Müdürlüğü yanı, Eski kültür sitesi BİLECİK
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki
gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin
edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale
olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden,
ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın
tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla
en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar
banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre
verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından
doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere
dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu
sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi
gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep
olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca
temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın
dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde
isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi
almak isteyenlerin 2018/61 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. (BN 330)