T.C. BİLECİK İCRA DAİRESİ 2019/14 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Bilecik İl, Merkez İlçe, 309 Ada, 271 Parsel, İSMETPAŞA Mahalle, Şehiralanı Mevkii, B blok 2 Nolu
Bağımsız BölümAdresi: Bilecik İl, Merkez İlçe, Bahçelievler Mahallesi, Şerihalanı Mevkii, 309 Ada 271 Parsel (Tapu
kayıtlarında İsmetpaşa Mah.) Taşınmazın bulunduğu bölgede Cemre Yaşam Evleri, Bahçelievler Öğrenci Yurdu,
Malhatun İlköğretim Okulu, Uğur Mumcu Parkı ve KYK kız öğrenci yurdu bulunmaktadır.bağımsız bölüm nitelikleri
meskendir.Belediyenin mevcut hizmetlerinden (kanalizasyon, su, elektrik v.b.) yararlanmaktadır. Bilecik Belediye
Başkanlığı e-çap uygulaması içeriğinde, Belediye Uygulama İmar Planında emsal 2 ve Hmax serbest olan konut
ve işyeri alanında kaldığı belirtilmektedir.Ana gayrimenkul 25.892,59 m² alana sahip 309 Ada 271 Parsel üzerinde,
site olarak konumlanmış Cemre Yaşam Evleri projesidir. Proje tamamlandığı takdirde Bilecik İli için prestij projesi
olup proje tamamlanma oranı yaklaşık % 80 dir. Projede birbirinden ayrık içerisinde meskenleri barındıran binalar,
kreş binası, kapalı otoparklar ve dükkân yapıları bulunmaktadır. Bu yapılardan inşaat çalışmaları tamamen bitirilen
bir yapı bulunmamaktadır. Site içerisinde toplam 558 mesken, 17 işyeri, anaokulundan müteşekkildir. Kaba inşaat,
tesisatlar, kaba sıva tamamlanmıştır. Ortak alanlar tenis kortu, basketbol sahası, yüzme havuzu, otopark, sığınak,
oyun alanı gibi tesislerin yapımı devam etmektedir. Çevre düzenlemeleri ve peyzaj tamamlanmamıştır. Binalar
asansörlüdür. Tüm yapılarda yangın tesisatı yapılacaktır. Taşınmaz 25.892,59 m² alana sahip parsel üzerinde, site
şeklinde bulunan yapılardan B bloğun zemin katında bulunmaktadır. B blok projenin orta kısmında konumlanmış
olup site içi peyzaj manzarasına ve site arkası doğa manzarasına sahiptir. B blok genellikle ailelerin tercih ettiği
3+1 ve 2+1 tarzında dairelerden oluşmaktadır. Binanın betonarme karkas yapısı tamamlanmış dış mantolaması
yapılmış ve plastik boya ile boyanmış durumdadır. Binanın her katında birden fazla mesken bulunmaktadır. Bloğun
girişi site içi yol kotundan sağlanmaktadır. Binada giriş kapısı takılı değildir. B blokta iki adet asansör bulunmaktadır.
Bina iç merdivenleri tamamlanmış ve çoğu kısmı mermer ile kaplanmıştır. Bine iç koridor duvarlarının sıva ve
boya işlemleri yapılmıştır. Görüldüğü kadarı ile blokta bulunan bağımsız bölümlerin iç inşaat faaliyetlerinin çoğu
tamamlanmış durumdadır. Fakat kıymet takdirine konu bağımsız bölümlerin inşaat faaliyetleri devam etmektedir.
Yerinde yapılan incelemelere göre zemin katta bulunan 2 nolu bağımsız bölüm brüt olarak 154 m² kullanım alanına
sahiptir. Dairede 3 oda, hol, salon, mutfak, banyo, ebeveyn banyosu ve 1 adet balkon bulunmaktadır. Dairenin
betonarme, tuğla ve sıva işleri yapılmış, iç Amerikan kapı ve çelik giriş kapısı ve pencereleri takılmış, ahşap laminanat
zemin döşemeleri döşenmiş, elektrik ve mekanik iç tesisatları döşenmiş durumdadır. Banyo ve wc kısımlarında
lavobo ve klozetleri takılmıştır. Yapılan bu çalışmalar haricinde herhangi bir imalat gerçekleşmemiştir. 2
nolu bağımsız bölüm zemin katta bulunmakta ve manzarasal olarak kısıtlı bir konuma sahiptir. Bağımsız bölümün
tamamlanma oranının %85 olduğuna takdir edilmiştir. Cinsi= Betorname, Yapı sınıfı=3-B, Birim maliyet hesaplam
ası=154,00x966,00=148,764,00 TL. Yaklaşık maliyeti= 1481764,00-22.314,60TL.(Eksiklik hesabın)=126.449,40
x1,23(2019 fiyatı)=155.532,76 TL. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı birim fiyatları ile inşaat maliyeti 155.532,76 TL
olarak hesaplanan B blok 2 nolu bağımsız bölümün yaklaşık maliyeti; konumunu ve piyasa koşullarını, kira getirisini
ve sitede yapılması planlanan sosyal donatılarını da değerlendirdiğimiz takdirde 190,000,00 TL olarak takdir
edilmiştir
Piyasada sahte para olayının artması ve İKK.nun 9.maddesi uyarınca teminat miktarı ihale anında veya öncesinde
nakit olarak alınmayacak olup, dosya no ve t.c. numarası belirtilmek şartıyla Vakıflarbankası Bilecik şubesi
620001500158007290519699 nolu ibana yatırılması gerekmektedir.(aynıdoğrultuda bilecik icra hukuk mahkemesinin
2017/11-19 e-k sayılı ihalenin feshi davası ret edilmiş ilamı mevcut olup,mahkemece nakit teminat alınmamasıda
uygun bulunmuştur.)iik 114/2.maddesi ve aynı kanunun 124/1. madde hükümleri ve artırma tarzı satış
esnasında resen değerlendirilecek ve duruma göre uygulanacaktır.kıymet takdiri-bilirkişi raporu/fiili haciz tarihi ile
ihale arasındaki geçen zaman dikkate alındığında,satılan malda değişiklik varsaihaleye katılanların bu değişikliği
bilerek ve kabul ederek ihaleye girdiklerini peşinen kabul ederler ve ihaleye pey sürebilirler.herhangi bir değişiklikte
müdürlüğümüzün hiçbir sorumluluğu yoktur. bakiye ihale bedelini ödemek için taşınırlarda 7 gün taşınmazlarda
10 güne kadar süre verilebilir. kdv ve damga vergisi ihale bedeli ile birlikte tahsil edilecektir.Taşınmaz için aşağıda
yazılan m2 miktarı ana taşınmazın tapu kaydındaki toplam m2 miktarı olup, satışa konu taşınmazın kullanım m2
yukarıda belirtilmiştir.
Yüzölçümü : 154 m2 Arsa Payı : 134/65118 Kıymeti :190.000,00 TL KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler: Türkiye Elektirik Kurumu (TEK)27/12/12-7091, 22/05/13/3024 Yönetimplanı ve
GüncelTapukaydındaki gibi
1. Satış Günü : 22/10/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 21/11/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Bilecik Zabıta Müdürlüğü yanı Eskikültürsitesi BİLECİK
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki
gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin
edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale
olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden,
ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın
tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla
en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2- Artırmaya iştirak edeceklerin,
tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri
lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2
tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden
ödenir. 3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere
dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu
sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır. 4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde
ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra
ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son
ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle
teminat bedelinden alınacaktır. 5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup
gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve
münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/14 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla
müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. (BN 343)